Page 10 - KGV 2021_v2

III. Gayrisafi hasılata dahil olan unsurlar ve elde etme

Kiracı tarafından gayrimenkulü genişletecek veya F. Kiranın banka aracılığıyla ödenme zorunluluğu
gayrimenkulün iktisadi değerini devamlı surette artıracak
şekilde gayrimenkule eklenen kıymetler, kira dönemi sonunda İş yeri kiralamalarında, herhangi bir tutar sınırlaması
bedelsiz olarak gayrimenkul sahibine bırakılırsa, bu kıymetlerin olmaksızın kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerin, banka veya
emsal bedeli de devir tarihi itibarıyla aynî olarak elde edilmiş Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) Genel Müdürlüğü tarafından
kira bedeli sayılır. düzenlenen belgelerle tevsik edilmesi zorunluluğu vardır.
Örnek Konutlarda ise bu zorunluluk (her bir konut için) 500 TL ve
üzerindeki kira ödeme ve tahsilatları için geçerlidir.
Emekli Bayan (C)’nin sahibi bulunduğu apartman dairesini
konut olarak kiraya verdiğini kabul edelim. Bayan (C) uzun Ancak konutlarını haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa
yıllardır evinde oturan kiracısı ile 2021 yılı başından itibaren süreli olarak kiraya verenlerin bu konutlardan elde ettikleri kira
aylık 1.500 TL kiraya anlaşmıştır. Kiracı kendi kusurundan gelirlerine ilişkin tahsilatlarını, tutarına bakılmaksızın banka
dolayı kullanılamaz hale gelen dairenin ahşap kapısını, 2021/ veya PTT Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgelerle
Temmuz ayında değiştirerek yerine çelik kapı taktırmıştır. tevsik etmeleri gerekmektedir. Bu düzenleme 1 Temmuz 2017
Ancak kiracının eylül ayında tayini çıkmış ve çelik kapı bedelini tarihinden itibaren geçerli olmak üzere uygulanmaktadır.
ev sahibinden tahsil etmeden, 30 Eylül 2021 tarihinde evi
boşaltmıştır. Kiracı bütün kiralarını zamanında ödemiştir. Ev Banka veya PTT Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle,
sahibi 1 Kasım’da evini tekrar kiraya vermiş ve yeni kiracıdan para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar
kasım ve aralık aylarına ilişkin toplam 3.600 TL kira tahsil kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında
etmiştir. dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinde, bu
belgeler tevsik edici belge olarak kabul edilmektedir. Bankaların
Ev sahibi kiracı tarafından taktırılmış olan çelik kapının internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da
değerinin tespiti için Takdir Komisyonuna başvurmuş ve Takdir aynı kapsamdadır.
Komisyonu tarafından çelik kapının değeri 3.000 TL olarak
belirlenmiştir. Bu durumda ev sahibi tarafından 2021 yılında Söz konusu zorunluluklara uymayanlara Vergi Usul Kanunu’nun
elde edilen gayrisafi hasılat aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. mükerrer 355. maddesinde mükellefiyet türüne göre ayrı
olarak belirlenen tutarlardan az olmamak üzere, her bir işlem
İlk kiracıdan tahsil edilen kiralar (1.500 x 9) 13.500 için bu işleme konu tutarın %5’i oranında özel usulsüzlük
cezası kesilir. 2021 yılında uygulanan özel usulsüzlük cezası
Çelik kapının emsal bedeli 3.000 tutarlarına Rehber’in “X. Pratik bilgiler-2021” bölümünde “10.
İkinci kiracıdan tahsil edilen kiralar (1.800 x 2) 3.600 Özel usulsüzlük cezaları-VUK mük. md. 355” başlığı altında yer
Toplam gayrisafi hasılat 20.100 verilmiştir.

10 | Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi 2021