Page 2 - VeGuAralik_2018

Vergide Gündem
M. Fatih Köprü

Türk Lirası sözleşme uygulamasına ince
ayar…

Geçtiğimiz eylül ayında, döviz cinsinden sözleşme yapılamayacağına ve eskiden yapılmış
olanların da TL’ye çevrilmesine ilişkin Cumhurbaşkanı Kararı yayınlanmıştı. Karar’la
verilen yetkiye istinaden Hazine ve Maliye Bakanlığı 6 Ekim’de çıkardığı bir tebliğle, TL
olarak düzenlenmesi gereken sözleşmeler ile dövizli düzenlenebilecek sözleşmeleri
belirlemişti.

Üzerinden yaklaşık bir buçuk ay geçtikten sonra, 16 Kasım’da, söz konusu tebliğde
birçok değişiklikler yapıldı. Eski tebliğle ilgili olarak bu köşemizde bilgi vermiştik. Bu kez
yeni tebliğle yapılan değişiklikleri özetlemeye çalışacağız.

Gayrimenkul kiralama ve satış

Genel kural olarak, Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yapacakları,
gayrimenkul satış ve kiralama sözleşmelerinde bedel döviz veya dövize endeksli olarak
kararlaştırılamıyordu. Bu zorunluluk, serbest bölgelerde bulunan gayrimenkulleri de
kapsıyordu. 13 Eylül’den önce imzalanmış olan gayrimenkul kira sözleşmelerindeki döviz
bedellerin de iki yıllık süre için TL’ye çevrilmesi gerekiyordu.

Yeni tebliğle ilk olarak serbest bölgelerin kapsamdan çıkarıldığını görüyoruz.
Böylelikle serbest bölgelerde yer alan gayrimenkullerin satışı ve kiralanmasına ilişkin
sözleşmelerin TL düzenlenme zorunluluğu kaldırılmış oluyor.

Bazı istisnalar getirildi

Yeni tebliğle, aşağıdaki gayrimenkul kiralama ve satış işlemlerine ilişkin sözleşmelerin
döviz ya da dövize endeksli düzenlenebilmesinin yolu açıldı:

a. Türkiye Cumhuriyeti Devleti ile vatandaşlık bağı bulunmayan Türkiye’de yerleşik
kişilerin alıcı veya kiracı olarak taraf oldukları gayrimenkul satış ve gayrimenkul kiralama
sözleşmeleri,

b. Dışarıda yerleşik kişilerin Türkiye’de bulunan; şube, temsilcilik, ofis, irtibat bürosu,
doğrudan veya dolaylı olarak yüzde elli ve üzerinde pay sahipliklerinin veya ortak
kontrol ve/veya kontrolüne sahip bulunduğu şirketler ile serbest bölgedeki faaliyetleri
kapsamında serbest bölgelerdeki şirketlerin alıcı veya kiracı olarak taraf oldukları
gayrimenkul satış ve gayrimenkul kiralama sözleşmeleri,

c. Kültür ve Turizm Bakanlığından belgeli konaklama tesislerinin işletilmesi amacıyla
kiralanmasıyla ilgili gayrimenkul kiralama sözleşmeleri,

d. Gümrüksüz satış mağazalarının kiralanmasına ilişkin gayrimenkul kiralama
sözleşmeleri.

2