Page 23 - KGV 2023

VIII.

Kira gelirleri üzerinden

hesaplanan gelir vergisinin

beyanı ve ödenmesi

A. Beyannamenin verilme zamanı C. Beyannamenin verilme şekli

Gerçek kişiler elde ettikleri gayrimenkul sermaye iradını (kira 1. Elden verilmesi veya posta ile gönderilmesi
gelirini), varsa diğer gelirleri ile birlikte geliri elde ettikleri
yılı izleyen mart ayının sonuna kadar yıllık gelir vergisi Kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamesi vergi
beyannamesi ile beyan etmek zorundadırlar. dairesine gidilerek elden veya beyanname düzenleme programı
kullanılarak da verilebilir.
Buna göre 2023 yılında elde edilen kira gelirlerinin; 1 Mart
2024 tarihinden başlamak üzere 1 Nisan 2024 Pazartesi Bu beyannamelerin posta ile gönderilmesi de mümkündür.
(31 Mart Pazar gününe geldiği için) gün sonuna kadar beyan Taahhütlü posta ile gönderilmesi halinde, beyanname verme
edilmesi gerekmektedir. tarihi olarak, postaya verildiği tarih kabul edilmektedir.
Adi posta ile gönderilmesi halinde ise beyannamenin vergi
B. Beyannamenin verileceği vergi dairesi dairesi kayıtlarına girdiği tarih, verilme tarihi olarak dikkate
alınmaktadır.
Gelir vergisi açısından temel kural, beyannamenin, geliri elde
eden kişinin ikametgâhının bulunduğu yer vergi dairesine Postadaki gecikmelerden kaynaklanabilecek sorunlarla
verilmesidir. 2023 yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin karşılaşmamak için, yıllık gelir vergisi beyannamelerinin posta
beyannamenin de geliri elde edenin başkaca beyana tabi bir ile gönderilmesi sırasında taahhütlü posta usulünün tercih
geliri yoksa, ikametgâhının bulunduğu yer vergi dairesine edilmesinde yarar vardır.
verilmesi gerekmektedir. Beyannamenin vergi dairesine elden verilmesi veya postayla
Türk Medeni Kanunu’nun 19. maddesindeki “yerleşim yerinin gönderilmesi halinde aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi
tekliği” ilkesi doğrultusunda Adres Kayıt Sistemi'nde kişinin gerekmektedir:
“Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numarası” ile eşleştirilen tek bir a. Beyanname bir örnek doldurulmalıdır,
yerleşim yeri adresi (ikametgâh) bulunmaktadır. Kira gelirlerine
ilişkin beyannamenin “Hazır Beyan Sistemi” kullanılarak b. Beyannamenin doldurulması sırasında, siyah ya da mavi
verilmesi halinde, sistem Adres Kayıt Sistemi’nden mükellefin tükenmez kalem kullanılmalıdır,
girilen T.C. kimlik numarasına göre sorgulama yapmaktadır.
Bu sorgulama sonucunda tespit edilen adrese göre mükellefin c. Beyanname büyük matbaa harfleri ile doldurulmalıdır,
vergi dairesi belirlenmektedir. İlk mükellefiyette de T.C.
kimlik numarasına göre sistem tarafından mükellefin adres d. Alfabetik karakterler sola, sayısal karakterler sağa yanaşık
ve vergi dairesi bilgileri ekrana yansıtılmakta, beyannamenin olarak yazılmalıdır,
onaylanması ile birlikte mükellef adına vergi dairesinde e. Beyanname mükellef tarafından imzalanmalıdır,
mükellefiyet tesisi ve vergi tahakkuku işlemleri otomatik olarak
gerçekleştirilmektedir. f. Beyanname üzerinde silinti ve kazıntı bulunmamalıdır,
Ticari, zirai veya serbest meslek kazancının bulunması g. Mükellefle ilgili bilgiler beyannameye doğru aktarılmalıdır.
durumunda ise kira gelirlerinin “Hazır Beyan Sistemi”
kullanılarak beyan edilmesi mümkün değildir. Bu durumda 2. Hazır Beyan Sistemi
diğer gelirlerin beyan edildiği vergi dairesine verilecek olan 2023 yılında kira geliri (GMSİ) elde edenler, gelir vergisi
beyannameye, kira gelirlerinin de dâhil edilmesi gerekmektedir. beyannamelerini geçen yıl olduğu gibi “Hazır Beyan Sistemi”ni

Eşlerin, ayrı ayrı ya da ortaklaşa sahip oldukları kullanarak internetten verebilirler. Hatta sadece kira beyan
gayrimenkullerden elde ettikleri kira gelirlerini, yukarıda edenler değil, gelirleri; ücret, menkul sermaye iradı (MSİ) ile
belirtilen usul ve esaslar dâhilinde ayrı ayrı verecekleri diğer kazanç ve iratlardan (DKİ) veya bunların birkaçından
beyannamelerle beyan etmeleri gerekmektedir. Bu beyanlar veyahut tamamından ibaret olan gelir vergisi mükellefleri
sırasında, istisna ve beyan sınırlarının aşılıp aşılmadığı eşler de “Hazır Beyan Sistemi”ni kullanarak beyannamelerini
için ayrı ayrı dikkate alınabilecektir. verebilmektedirler.

• Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi 2023 23 |