Page 8 - VEGU_mart2017

Beyannamede indirimler Veriler

•➢ Bay (C) tarafından ödenen 20.000 TL’lik okul ücreti yukarıda Alış tarihi 12.02.2014
sayılan şartları taşıdığından beyan edilen gelirin % 10’u ile
sınırlı olmak şartıyla, beyanname üzerinde beyan edilen Alış tutarı 300.000 TL
gelirden indirilebilecektir.
Satış tarihi 15.11.2016
•➢ Ödenen 6.000 TL’lik sağlık sigortası primi 2016 yılında
uygulanan yıllık asgari ücret tutarından (19.764 TL) az Satış tutarı 400.000 TL
olduğundan, beyan edilen gelirin % 15’ine kadar olan kısmı,
beyanname üzerinde beyan edilen gelirden indirilebilecektir. Alış tarihinden 1 ay önceki Yİ-ÜFE (Ocak 2014) 229,10

Gelirin beyanı ve ödenecek vergi hesabı Satış tarihinden 1 ay önceki Yİ-ÜFE (Ekim 2016) 260,94

Konut kira bedeli (Gayrisafi hasılat) 30.000 Endeksleme ve ödenecek gelir vergisi hesabı

İstisna tutar (-) 3.800 Endeksleme uygulamasından yararlanılabilmesi için endeks
farkının yüzde 10’dan fazla olması şartı vardır. Ocak 2014
İstisna sonrası kalan konut kira geliri (30.000 - 3.800) 26.200 endeksi (229,10) ile Ekim 2016 endeksi (260,94) arasındaki
artış yüzde 13,9 oranında olduğundan, Bay (D) vergilendirilecek
Götürü gider (26.200 x % 25) (-) 6.550 gayrimenkul satış kazancını hesaplarken endeksleme
uygulamasından yararlanabilecektir.
Beyan edilecek gayrimenkul sermaye iradı 19.650
(26.200 - 6.550) Endekslenmiş maliyet bedeli

Diğer indirimler (-) 4.912,50
- Eğitim masrafları (19.650 x % 10 = 1.965)
- Sağlık sigortası (19.650 x % 15 = 2.947,50) Endekslenmiş maliyet bedeli 341.693,58 TL
(260,94 / 229,10 x 300.000)

Gelir vergisi matrahı (19.650 - 4.912,50) 14.737,50 Gayrimenkul satış kazancı 58.306,42 TL
(400.000 - 341.693,58)
Hesaplanan (ödenecek) gelir vergisi 2.317,50
12.600 TL için 1.890 TL
(14.737,50 - 12.600) x % 20 = 427,50 TL Gelir vergisinden istisna tutar (-) 11.000,00 TL

Beyana tabi gayrimenkul satış kazancı 47.306,42 TL
(58.306,42 - 11.000)

Örnek 4 (Gayrimenkul satış kazancı): Gelir vergisi matrahı 47.306,42 TL

Bay (D), 12 Şubat 2014’te 300.000 liraya bir daire satın almış Hesaplanan (ödenecek) gelir vergisi 10.042,73 TL
ve bu evde oturmuştur. Mali sıkıntıya düştüğü için söz konusu
daireyi 5 yıllık süreyi beklemeden 15 Kasım 2016’da 400.000 30.000 TL için 5.370 TL
liraya satmıştır. (47.306,42 - 30.000) x % 27 = 4.672,73 TL

Bu makalede yer alan açıklamalar, yazarının konu hakkındaki kişisel görüşünü yansıtmaktadır. Makaledeki bilgi ve açıklamalardan dolayı EY ve/veya
Kuzey YMM ve Bağımsız Denetim A.Ş.’ye sorumluluk iddiasında bulunulamaz. Mevzuatın sık değiştirilen ve farklı anlayışlarla yorumlanabilen yapısı
nedeniyle, herhangi bir konuda uygulama yapılmadan önce konunun uzmanlarından profesyonel yardım alınmasını tavsiye ederiz.

8 Mart 2017