Katma Değer Vergisi Kanunu'na ekli (1) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler % 1 oranında KDV'ye tabidir. Bu listenin 11. sırasında net alanı 150 m2'ye kadar konut teslimleri yer almaktadır.
1. Konutlarda arsa metrekare değerine göre farklı KDV oranı uygulaması
Hatırlanacağı üzere, 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile net alanı 150 m2'ye kadar konutlardan; büyükşehirlerde (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılanlarda (ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil), yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın arsa birim m2 vergi değerinegöre oran farklılaştırılmasına gidilmişti. Buna göre; - 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde % 8,
- 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18 (30 Eylül 2017 tarihine kadar % 8),
oranında KDV uygulanmaktadır. Yukarıdaki oranlar; yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerinde uygulanmıştır. 3 Şubat 2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bazı konut teslimlerinde uygulanan KDV oranlarında değişikliğe gidilmiştir. Buna göre; a. Yapı ruhsatı 1 Ocak 2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaat projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren yapılacak yukarıdaki şartları taşıyan (büyükşehir belediyesinde, lüks veya birinci sınıf inşaat) konut inşaatı projelerinde, arsa birim m2 vergi değeri; - 1.000 TL ile 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olan konutların tesliminde % 8,
- 2.000 TL'nin üzerinde olan konutların tesliminde % 18 (30 Eylül 2017 tarihine kadar % 8),
oranında KDV hesaplanacaktır. b. Yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 ilâ 31 Aralık 2016 tarihleri arasında alınan konut inşaat projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren yapılan konut inşaatı projeleri kapsamındaki konut teslimlerinde KDV açısından bir değişiklik olmayıp, sirkülerimizin başında açıklanan uygulama geçerli olmaya devam edecektir. Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, BKK'daki şartları (büyükşehir belediyesinde, lüks veya birinci sınıf inşaat ya da birim m2 değeri gibi) taşımayan net alanı 150 m2'den küçük konutlar için % 1 oranlı KDV uygulaması devam etmektedir. Bu değişiklik uyarınca örneğin İstanbul'da (büyükşehir) bulunan ve yapı ruhsatı 1 Ocak 2017 tarihinden sonra alınmış ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan net alanı 150 m2'den az bir konutun tesliminde; arsa birim m2 vergi değeri 2.000 TL'den fazla ise % 18 (30 Eylül 2017 tarihine kadar % 8), 1.000 TL ile 2.000 TL (bu tutar dahil) arasında ise % 8, 1.000 TL'den az ise % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, BKK'daki şartları (büyükşehir belediyesi, lüks veya birinci sınıf inşaat ya da birim m2 değeri gibi) taşımayan net alanı 150 m2'den küçük konutlar için % 1 oranlı KDV uygulaması devam etmektedir. Buna göre örneğin, büyükşehir belediye sınırları dışında, net alanı 150 m2'den küçük bir konutun, inşaat türüne veya arsa birim metrekare değerine bakılmaksızın tesliminde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Aynı şekilde büyükşehir belediyesinde olmakla birlikte lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış olan 150 m2'den küçük konutlar da % 1 oranında KDV'ye tabi olacaktır. Bütün bunların dışında, BKK ile yapılan düzenleme sadece 150 m2'den küçük konutlar için geçerli olduğundan, eskiden olduğu gibi, net alanı 150 m2'den büyük konutlar (30 Eylül 2017 tarihine kadar % 8) ile metrekaresine bakılmaksızın tüm işyeri teslimlerinde KDV oranı % 18 olarak uygulanmaya devam edilecektir. 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Karar 3 Şubat 2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir. 2. Yüzde 18 oranına tabi konut teslimlerinde indirimli KDV uygulaması Hatırlanacağı üzere 8 Eylül 2016 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile KDV oranlarını belirleyen 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'na geçici bir madde eklenmişti. Buna göre % 18 oranında KDV'ye tabi konutların 31 Mart 2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde KDV % 8 oranında hesaplanmaktaydı. 3 Şubat 2017 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile söz konusu 31 Mart 2017 ibaresi 30 Eylül 2017 olarak değiştirilmiştir. Buna göre 30 Eylül 2017 tarihine kadar aşağıdaki konut teslimlerinde % 18 yerine % 8 oranında KDV hesaplanacaktır: 1. Net alanı 150 m2'den büyük konut teslimleri ile 2.Net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlardan; ► Yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 ilâ 31 Aralık 2016 tarihleri arasında alınan (büyükşehirde, lüks veya 1. sınıf inşaat) ve arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 1.000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi, ► Yapı ruhsatı 1 Ocak 2017 tarihinden sonra alınan (büyükşehirde, lüks veya 1. sınıf inşaat) ve arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 2.000 TL'nin üzerinde olan konutların teslimi. 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Karar 3 Şubat 2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Saygılarımızla.
Kuzey YMM ve Bağımsız Denetim A.Ş.
Erdal Çalıkoğlu Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir. EY ve/veya Kuzey YMM ve Bağımsız Denetim A.Ş.'ye, işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz. | 
Baskıya yolla 
Dosyayı İndir 
Başa Dön 
